三個區(qū)二手樓價下滑

　　據(jù)了解，近期二手住宅買賣成交均價再度上漲，主要緣于電梯樓的成交比例提高。統(tǒng)計顯示，8月份的二手樓成交中有52.0%為電梯樓，其比例比7月份提高了3.6個百分點。

　　分區(qū)域來看，原八區(qū)之中，8月份均價上漲的區(qū)域有荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)和花都區(qū)，其中荔灣區(qū)的均價環(huán)比大漲21.4%，主要原因是單價在15000-21000元之間的小區(qū)房成交數(shù)量明顯增加，熱門樓盤如富力廣場、荔港南灣、力迅原筑等。

　　此外，8月份越秀區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)的二手住宅成交均價則有所下滑，其中黃埔區(qū)的成交均價為10758元/平方米，環(huán)比下跌了10.4%。值得注意的是，在7月份由于二手樓價創(chuàng)下新高導(dǎo)致成交量減少的黃埔區(qū)和番禺區(qū)在價格回調(diào)之后，8月的成交量立即回升，其中黃埔區(qū)的成交宗數(shù)增加了5.0%，番禺區(qū)的成交宗數(shù)增加了16.5%。

　　議價空間近兩年最大

　　滿堂紅研究部報告顯示，今年以來二手樓市的議價空間不斷擴(kuò)大，降價成交的房源比例不斷升高。剛剛過去的8月份，廣州二手住宅平均議價空間為-4.9%，是近兩年來的最大值。降價成交的房源比例也達(dá)到了75.4%（即近八成二手樓業(yè)主愿意降價成交），為年內(nèi)最高水平，而漲價成交的房源比例則縮減至5.5%。

　　據(jù)滿堂紅天河北店店長高潤華介紹，8月底該店成交一套56平方米的公寓，最終以低于放盤價10萬元成交?！皹I(yè)主最初放盤價120萬元，這是一般的市場價，后來降到116萬元，但還是沒有賣出，后業(yè)主主動降到112萬元，最終以業(yè)主的底線價110萬元成交?！睋Q言之，這套公寓單價報2.14萬元，最終以不到2萬元的價格賣出，議價空間達(dá)到8%。

　　成交量觸底也難反彈

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉認(rèn)為，經(jīng)過大半年的調(diào)整，近幾個月二手樓市的成交量已經(jīng)初步穩(wěn)定下來。但是，由于限購、限貸等調(diào)控政策對樓市需求的限制是剛性的，因此除非政策松綁，否則即使樓市的成交量已經(jīng)“觸底”，也很難再像以前那樣因為政策被市場消化而出現(xiàn)反彈。表現(xiàn)在二手樓市中，就是需求持續(xù)不振。業(yè)主見到看房的人減少，房子又賣不出去，久而久之，心態(tài)就會跟著軟化下來。

　　不過，從最近兩三個月的成交可以看出，如果是適合自住的物業(yè)，在業(yè)主價格讓步之后，市場還是有承接力的，這也是成交量得以穩(wěn)定下來的根本原因。因此，二手樓市的議價空間也不會無限擴(kuò)大下去。